Japanese Real Estate Investment Advisory, Appraisal, Family Firm advisory

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Participated PPC in Taipei: Commercial property and family office topic

On 9/5-8, we attended the 31st PPC (Pan Pacific Congress of real estate appraisers and counselors https://ppc31st.com.tw/) in Taipei. The president Yuko Tomizuka was invited as a panel of the “commercial real estate market” session and shared her views on recent transactions and trends of Japanese real estate.   The following date, she shared her …

年末年始のご挨拶 2019/2020

皆様、いつも大変お世話になっております。 年末年始のご挨拶は、お年賀状ではなくWeb上で近況報告も兼ねてお送りさせていただきます。長い文章となりますが、ご容赦ください。 私は2013年に沖縄に移り、もう7年になります。2017年に南西石油株式会社を退社し、弊社アブリールス株式会社(http://abrils.opal.ne.jp/)の活動に注力してきました。 会社勤めをしていた時のジレンマもあり、試行錯誤ではありますが、自分が「大切にしたい」と思うことを中心に、毎日全力投球で?と言いたいところですが、時々、海を見てぼーっとしたりしながら、頑張っています。 弊社の中心事業は国内外の不動産コンサルティング業です。私はなんと19歳の時から約30年、不動産の鑑定評価をずっと行っています。自分でやってみて感じたことは、鑑定士の意見は必ずしも最善の課題の解決策ではない、ということです。我々はいわゆる最有効使用に基づいて不動産の価値を考えますが、オーナーさんや投資家は別の関心事があります。その方の判断で実際の不動産の用途が決定され、有効活用が決まる、このような場合もあります。 「すべての経済活動を決めるのは人の心」私はこう考えて、心の勉強を始めました。UMIという手法でメンタルブロック解消を学びました。私自身、これをやってよかったと思っています。これを学んでいなかったら、自分のプライドが邪魔して、仕事も上手くいかなかったと思います。今は、年末年始の休暇でブラジルの主人の実家に来ています。とても幸せな時間を過ごし、ありがたいと思っています。数年前、自分のメンタルブロックが強かった時は、これほど楽しく、幸せに過ごすことはできませんでした。 この心理学と合気道が「相手を読む・真意を理解する」ことに役立っています。弊社は今後、国際不動産投資アドバイザー業を強化していこうと考えています。日本人・外国人のお客様に対して、最高のサービスを提供するために、この「相手を理解するスキル」が役立つのではないかと思います。今年は一年を通じてのプロジェクトを担当させていただきました。外国人の方から、「我々のプロジェクトに関与するのは、他の専門家ではなく、あなたがいい」と言っていただくことができました。お客様の真意をつかむことが役に立ったのでは、と思います。 人は「わからないもの」には不安になります。私が外資系で働いた経験から、特に日本人のメンタリティ、日本企業の成長の秘密、これは外国の方にはわかりにくいと思います。日本への投資を検討していただくには「不安を取り除くこと」だと思い、松下幸之助氏や京セラの名誉会長稲盛氏のエピソードを英語にし、外国人の方に英語メルマガで発信しています。 以下に弊社の事業分野と活動概要をまとめました。各分野について、多くの方にお気にかけていただき、また個別・具体のアドバイスやご協力、お声がけをいただきましたこと、心より感謝申し上げます。 弊社の活動は 1)不動産関連事業、 2)ファミリービジネスアドバイザー事業、 3)海外進出サポート事業、 4)教育・人材育成事業、 5)国際文化交流事業 になります。 今年は弊社のブログを毎日更新することができました。皆様のご協力を得て、海外出張中も、継続して更新させていただくことができました。上記分野について記載しております。 ご参考になれば幸いです。 不動産関連事業 国内不動産 不動産評価・コンサルティング関連は国内・海外と関わらせていただきました。国内は首都圏だけでなく、地元沖縄を中心に有効活用プロジェクトや、投資案件の組成をご提案させていただいております。 2019年もRICS(英国王立チャータードサベーヤーズ協会)イベントの企画・実施をお手伝いさせていただきました。 ワークプレイスイノベーションと従業員:最新のオフィス環境に関する情報提供・ネットワークイベント(2019年2月) 太陽光ビジネスと不動産-エネルギー関連不動産の投資動向、不動産専門家にとっての機会とチャレンジ-(2019年4月) プロパティテックカンファレンス:AIと不動産業界等(2019年12月) こちらでたくさんの専門家の方と意見交換する機会も生まれました。これらを生かし、これまでお世話になった方への案件のご紹介や、資産の有効活用をご提案させていただく際に、大きなヒントをいただいております。 ホテルプロジェクト関連 特にホテルにつきましては、格別の御縁をいただきました。昨今の沖縄はホテル投資が活況です。いくつかのホテル関連のプロジェクトをお手伝いさせていただき、沖縄の事例を国際会議で発表させていただく機会もいただきました。来年もこちらの活動を積極的に行っていきたいと思います。 海外不動産 フィリピン:マニラ中心地の再開発地域、ボニファシオグローバルシティ、空港付近の新規開発案件についてご紹介させていただいております。二年前にご購入いただいた物件は約60%以上のキャピタルゲイン(資産価値上昇)を実現しております。 アメリカ:2018年はロス付近の市場調査等の機会を頂戴いたしました。2019年は10月にワシントンDCやマイアミで新規プロジェクト状況、投資の機会について調査させていただきました。 英国:6月にロンドンの金融機関や不動産コンサルの方にブリックジットの影響などをお伺いしました。ブリグジットは大丈夫か?本当の理由 こうして自分の足であるき、目で見て、話して確かめる、不安を解消するには、これが大切だと思いました。 スチューデントアコモデーション(学生寮)投資:ロンドンなどを訪問している際に考えたのが、こちらの学生寮という類型です。海外では、今もっとも好まれている投資対象の一つです。昨今、多くのアジアの学生達が日本に来て勉強しています。今後もこの状況は続くと思われます。そうした中、快適で魅力的な学生寮は日本で求められる不動産ではないかと思います。 海外発表の機会 10月にはメキシコ不動産鑑定士協会様にお声がけいただき、チワワで終日講義をさせていただきました。古民家再生・日本の不動産評価実務の講座をさせていただきました。 翌週はパナマで汎アメリカ不動産鑑定士会議に参加し、バブル期の観光開発計画ではどのようにして利益をだしていくか、というテーマで研究発表をさせていただきました。パナマ観光での歴史考察を書いています。仕組みは簡単に!カリブの海賊と財務諸表 2020年は10月にマレーシアで環太平洋不動産鑑定カウンセラー会議に参加させていただきます。区分所有法を使った医療施設の付加価値創設についてお話をしようと思います。 海外ではないのですが、9月にベルギー・ルクセンブルク商工会議所で日本の不動産市場・投資についてお話させていただく機会をいただきました。 賃料改定・交渉のご相談 日本国内ですが、いくつかご相談をいただきました。「まず無理かも」とあきらめずに、ご相談いただければありがたいです。 2.ファミリービジネス(FB)アドバイザー業務 お悩みの本質的改善 私は、オーナー様の心に寄り添うお手伝いをさせていただきたいと思っております。そのためにはオーナー様、ファミリーの方々のメンタル・心理・ブロック解消などをお手伝いさせていただいております。今年も何人かのオーナー様とセッションをさせていただき、家庭環境が良くなった、社内の人間関係がスムーズになった、などのご感想をいただいています。 海外のFB最先端情報の発信 イタリアのファミリービジネス研修ツアー 5月には皆様のご協力をいただき、本ツアーを成功裏に終えることができました。ダミアーニ、フェラーリ、フェラガモといった名だたるイタリア企業を訪問し、学びを深めることができました。こちらの学びの内容も講演会などでお話させていただいています。 イタリア人の経営理念、血(DNA)に流れる美感 FFI ファミリーファームインスティチュート参加 10月には標記FFI年次総会に参加させていただきました。FFIは米国に本部を置くファミリービジネスに関与する専門家育成団体です。昨今のFBの共通の課題、世界の潮流について学びました。来年はニューヨークでの総会にファミリービジネスと女性リーダーというテーマを持って臨みたいと思います。この状況もまたブログ等で、随時皆さまに御報告させていただきます。 ノースウェスタン大学ケロッグ経営大学院教授とのインタビューサポート 11月には、こちらの大学でファミリービジネスについて教鞭を取られている先生方お二人と、日本のファミリービジネス企業様へのインタビューをさせていただきました。海外のFBの最新の話題、海外の富裕層の関心事など興味深いお話をさせていただきました。 上記の詳細、一般メルマガでは掲載しない内容は「ファミリービジネス・オーナー様限定無料メルマガ」にて配信させていただいております。ご希望の方は、こちらからお申込みください。 3.海外進出サポート業務 …

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