こんにちは、あなたの心に寄り添う不動産・投資アドバイザー、ユキーナ ・サントスこと富塚祐子です。

さて、立ち退いてくれ、と大家からいわれたらどうするか？

ポイント１、選択肢がたくさんあると自覚する、これでした。

今日はポイント２　です。

2 その上で、自分にとってどのようなことが良いのか考えてみる。

その住戸に住み続けることで、あなたが受けるデメリットは、どのようなことでしょうか？

 

周りの人がどんどん出ていって、あなただけが残る、このようなことも考えられます。

そのような状況になったら、どんな不都合、マイナスが起こるでしょうか?

具体的に考えてみます。
紙に書き出してみると良いでしょう。

例えば、治安がわるくなりそう

共用部の掃除が行き届かなくなる

気味が悪い

管理費の負担が大変

 

などなど、思いつくことを書き出してみましょう。

そしてまた、そこから動いて引っ越すことができる。

この前提で、物事を考えてみましょう。

どの地域に引っ越すことができるでしょうか?
どのような物件に住みたいでしょうか?

ここで大切なのは、今の生活の質や利便性を落とさないという事ですね。

最低今の生活を維持しながら、どのようなところに移れるのか考えてみます。

ご自身の仕事や、ご主人の仕事、お子さんの学校など、

考えるポイントがいろいろあるでしょう。

そうすると、自分が住んでも良い場所、地域が限られてくると思います。

それがわかったら、そこでの家賃をじっくり調べます。

築何年位までなら我慢できるのか?
駅から歩いて何分ぐらいだったら大丈夫か?
お風呂やバルコニーなど、最低これは必要だと思っている設備、

それがついている物件はいくらぐらいするのでしょうか?

これを具体的に調べていきます。

こういう具体的なことがわかってくると、

では、いくらの保証をもらえば移ることができるのか？

これが明らかになってくると思います。

引っ越し代だけではなく、新しい所の賃貸借契約手数料、前家賃、保険をかけ直すのであればその保険のお金など、様々な費用が出てくると思います。

もし、あなたが新しい場所で、新しい仕事を探さなければならないのであれば、

その間お給料が入ってこなくなります。これも考える費用です。

こうしたことも考えましょう。

この時、大切なのは、「盛りすぎない」ということです。

もってやろう、と思うと奪う意識が入ります。

奪ったものは奪われます。宇宙の法則です。

しかし、過少見積もりをしないでください。

立ち退きで必要になった費用、これをしっかり見積もる、

その意識が大切です。

自分が、本当に困るもの、そしてこれは、相手から出ていけと言われたことで必要になる費用、まずはこれを計算するようにしましょう。

実際の出費を一覧表にしてみるといいですね。

そのリストの項目のひとつひとつに印をつけていきます。
a 今回、立ち退くことによって新たに発生する費用（引っ越し費用等）
b 立ち退きがなくても発生するが、引っ越すことで金額の増加が認められるもの（家財保険・追加の交通費等）
c 立ち退きには関係なく発生する費用（水道光熱費など）

これを積み上げて計算しておくといいと思います。

 

こうした積み上げの計算が、後から大家さんの側と交渉するときに役に立ちます。

ここまで考えた上で、自分がどうしたいのか自分に問いかけてみるといいですね。

家族の意見も聞いてみましょう。

そして最終的なお話をしていけばいいと思います。

ポイントは、
自分には選択肢があると言うこと、
選択肢の内容は、自分の意思で作ることができること
自分が許容できるかどうか?これをもとに考えてみること

こんなところではないでしょうか?

私の知り合いの例です。
このマニュアルに従って考えてみたところ、立ち退きを決めました。
そして、これを機会に自分の戸建て住宅を買うことにしました。
その戸建て住宅の資金にあてられるほど、十分な補償をもらうことができました。

このマニュアルがなかったら、おそらく引っ越し費用と2ヶ月分の家賃をもらって近くのアパートに移っていただろう、とこの方をおっしゃいました。

立ち退き要請の考え方、そのマニュアルがあるか無いかで、結果にこれだけ違いがあります。

立ち退きの話を受けたら、まずは腰を落ち着けて考えてみるのが良いでしょうね。

また、この話の続きも、このブログの中でご紹介したいと思います。

今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございました。

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