皆様、いつも大変お世話になっております。
年末年始のご挨拶は、お年賀状ではなくWeb上で近況報告も兼ねてお送りさせていただきます。長い文章となりますが、ご容赦ください。
私は２０１３年に沖縄に移り、もう７年になります。２０１７年に南西石油株式会社を退社し、弊社アブリールス株式会社(http://abrils.opal.ne.jp/)の活動に注力してきました。
会社勤めをしていた時のジレンマもあり、試行錯誤ではありますが、自分が「大切にしたい」と思うことを中心に、毎日全力投球で？と言いたいところですが、時々、海を見てぼーっとしたりしながら、頑張っています。
弊社の中心事業は国内外の不動産コンサルティング業です。私はなんと19歳の時から約30年、不動産の鑑定評価をずっと行っています。自分でやってみて感じたことは、鑑定士の意見は必ずしも最善の課題の解決策ではない、ということです。我々はいわゆる最有効使用に基づいて不動産の価値を考えますが、オーナーさんや投資家は別の関心事があります。その方の判断で実際の不動産の用途が決定され、有効活用が決まる、このような場合もあります。
「すべての経済活動を決めるのは人の心」私はこう考えて、心の勉強を始めました。UMIという手法でメンタルブロック解消を学びました。私自身、これをやってよかったと思っています。これを学んでいなかったら、自分のプライドが邪魔して、仕事も上手くいかなかったと思います。今は、年末年始の休暇でブラジルの主人の実家に来ています。とても幸せな時間を過ごし、ありがたいと思っています。数年前、自分のメンタルブロックが強かった時は、これほど楽しく、幸せに過ごすことはできませんでした。
この心理学と合気道が「相手を読む・真意を理解する」ことに役立っています。弊社は今後、国際不動産投資アドバイザー業を強化していこうと考えています。日本人・外国人のお客様に対して、最高のサービスを提供するために、この「相手を理解するスキル」が役立つのではないかと思います。今年は一年を通じてのプロジェクトを担当させていただきました。外国人の方から、「我々のプロジェクトに関与するのは、他の専門家ではなく、あなたがいい」と言っていただくことができました。お客様の真意をつかむことが役に立ったのでは、と思います。
人は「わからないもの」には不安になります。私が外資系で働いた経験から、特に日本人のメンタリティ、日本企業の成長の秘密、これは外国の方にはわかりにくいと思います。日本への投資を検討していただくには「不安を取り除くこと」だと思い、松下幸之助氏や京セラの名誉会長稲盛氏のエピソードを英語にし、外国人の方に英語メルマガで発信しています。
以下に弊社の事業分野と活動概要をまとめました。各分野について、多くの方にお気にかけていただき、また個別・具体のアドバイスやご協力、お声がけをいただきましたこと、心より感謝申し上げます。
弊社の活動は
１）不動産関連事業、
２）ファミリービジネスアドバイザー事業、
３）海外進出サポート事業、
４）教育・人材育成事業、
５）国際文化交流事業
になります。
今年は弊社のブログを毎日更新することができました。皆様のご協力を得て、海外出張中も、継続して更新させていただくことができました。上記分野について記載しております。
ご参考になれば幸いです。
- 不動産関連事業
国内不動産
不動産評価・コンサルティング関連は国内・海外と関わらせていただきました。国内は首都圏だけでなく、地元沖縄を中心に有効活用プロジェクトや、投資案件の組成をご提案させていただいております。
2019年もRICS（英国王立チャータードサベーヤーズ協会）イベントの企画・実施をお手伝いさせていただきました。
ワークプレイスイノベーションと従業員：最新のオフィス環境に関する情報提供・ネットワークイベント（2019年２月）
太陽光ビジネスと不動産-エネルギー関連不動産の投資動向、不動産専門家にとっての機会とチャレンジ-（2019年４月）
プロパティテックカンファレンス：AIと不動産業界等（2019年12月）
こちらでたくさんの専門家の方と意見交換する機会も生まれました。これらを生かし、これまでお世話になった方への案件のご紹介や、資産の有効活用をご提案させていただく際に、大きなヒントをいただいております。
ホテルプロジェクト関連
特にホテルにつきましては、格別の御縁をいただきました。昨今の沖縄はホテル投資が活況です。いくつかのホテル関連のプロジェクトをお手伝いさせていただき、沖縄の事例を国際会議で発表させていただく機会もいただきました。来年もこちらの活動を積極的に行っていきたいと思います。
海外不動産
フィリピン：マニラ中心地の再開発地域、ボニファシオグローバルシティ、空港付近の新規開発案件についてご紹介させていただいております。二年前にご購入いただいた物件は約６０％以上のキャピタルゲイン（資産価値上昇）を実現しております。
アメリカ：2018年はロス付近の市場調査等の機会を頂戴いたしました。2019年は１０月にワシントンDCやマイアミで新規プロジェクト状況、投資の機会について調査させていただきました。
英国：６月にロンドンの金融機関や不動産コンサルの方にブリックジットの影響などをお伺いしました。ブリグジットは大丈夫か？本当の理由
こうして自分の足であるき、目で見て、話して確かめる、不安を解消するには、これが大切だと思いました。
スチューデントアコモデーション（学生寮）投資：ロンドンなどを訪問している際に考えたのが、こちらの学生寮という類型です。海外では、今もっとも好まれている投資対象の一つです。昨今、多くのアジアの学生達が日本に来て勉強しています。今後もこの状況は続くと思われます。そうした中、快適で魅力的な学生寮は日本で求められる不動産ではないかと思います。
海外発表の機会
１０月にはメキシコ不動産鑑定士協会様にお声がけいただき、チワワで終日講義をさせていただきました。古民家再生・日本の不動産評価実務の講座をさせていただきました。
翌週はパナマで汎アメリカ不動産鑑定士会議に参加し、バブル期の観光開発計画ではどのようにして利益をだしていくか、というテーマで研究発表をさせていただきました。パナマ観光での歴史考察を書いています。仕組みは簡単に！カリブの海賊と財務諸表
2020年は10月にマレーシアで環太平洋不動産鑑定カウンセラー会議に参加させていただきます。区分所有法を使った医療施設の付加価値創設についてお話をしようと思います。
海外ではないのですが、９月にベルギー・ルクセンブルク商工会議所で日本の不動産市場・投資についてお話させていただく機会をいただきました。
賃料改定・交渉のご相談
日本国内ですが、いくつかご相談をいただきました。「まず無理かも」とあきらめずに、ご相談いただければありがたいです。
２．ファミリービジネス(FB)アドバイザー業務
お悩みの本質的改善
私は、オーナー様の心に寄り添うお手伝いをさせていただきたいと思っております。そのためにはオーナー様、ファミリーの方々のメンタル・心理・ブロック解消などをお手伝いさせていただいております。今年も何人かのオーナー様とセッションをさせていただき、家庭環境が良くなった、社内の人間関係がスムーズになった、などのご感想をいただいています。
海外のFB最先端情報の発信
イタリアのファミリービジネス研修ツアー
５月には皆様のご協力をいただき、本ツアーを成功裏に終えることができました。ダミアーニ、フェラーリ、フェラガモといった名だたるイタリア企業を訪問し、学びを深めることができました。こちらの学びの内容も講演会などでお話させていただいています。
FFI ファミリーファームインスティチュート参加
１０月には標記FFI年次総会に参加させていただきました。FFIは米国に本部を置くファミリービジネスに関与する専門家育成団体です。昨今のFBの共通の課題、世界の潮流について学びました。来年はニューヨークでの総会にファミリービジネスと女性リーダーというテーマを持って臨みたいと思います。この状況もまたブログ等で、随時皆さまに御報告させていただきます。
ノースウェスタン大学ケロッグ経営大学院教授とのインタビューサポート
１１月には、こちらの大学でファミリービジネスについて教鞭を取られている先生方お二人と、日本のファミリービジネス企業様へのインタビューをさせていただきました。海外のFBの最新の話題、海外の富裕層の関心事など興味深いお話をさせていただきました。
上記の詳細、一般メルマガでは掲載しない内容は「ファミリービジネス・オーナー様限定無料メルマガ」にて配信させていただいております。ご希望の方は、こちらからお申込みください。
３．海外進出サポート業務
今年も海外との取引をお考えの企業様をサポートさせていただきました。海外市場の調査、日本への輸入、販売契約のサポート等対応させていただきました。グローバルビジネスはネットワークが大切です。弊社がこれまで築いた海外ネットワークは南北米、欧州、アジア併せて４０か国に及びます。この国の情報を知りたい、誰か紹介いただきたい、視察旅行をコーディネイトしてほしい、というリクエストをいただき、何件かお手伝いさせていただきました。2020年は海外市場の情報収集、情報発信をさらに強化していきたいです。
４．教育・人材育成事業
人材育成事業
弊社はこちらの日本ITビジネスカレッジ様の広報活動をお手伝いさせていただいております。
急増する外国人留学生でもご紹介いただいております。開校二年目となり、留学生の就職実績もでてまいりました。日本に来て夢を叶えたい、という意欲的な留学生のサポートができればと思います。
日本の留学生の実態を知りたい、外国人の採用を考えたいけれどもどうすればいい？このようなご質問等ございましたら、お気軽にお問い合わせください。
英語講座
今年は国際会議に参加する方、ビジターを受け入れる方を中心に主にプライベートでビジネス英会話のレッスンをさせていただきました。今年こそ、英語力をアップさせたい、とお考えの方、どうぞお問い合わせください。yukina103@gmail.com
５．国際文化交流
合気道
メルマガでもたびたび発信していますが、私が所属する沖縄合気会にはワシントンDC支部がございます。今年１０月には、こちらの道場を訪れ、皆様とお稽古をさせていただきました。外国人の方との話題でMartial Art（武道）, Zen（禅）, Mindfulness（マインドフルネス）、は大切なキーワードです。合気道の実践のおかげで、彼らと深い会話をもとに親睦を深めることができました。
華道
私は相阿彌流という流派で古典花のお稽古をさせていただいております。２月には沖縄の離島伊是名島の古民家でお生花を配置しての撮影会、また海外でもドイツ、シンガポール、アメリカで生け花をさせていただく機会に恵まれました。このような機会を通じて、日本の文化・精神性を広く海外に発信していきたいと思います。
６．その他
フリーランスの時代に向けて
これまで様々な分野で、お仕事をさせていただきました。これからの時代はフリーランスの方が複数職業を持ち、活動をしていく時代、とも言われています。私も新しい時代に対応できるように、各分野でパートナー様と提携し、ともに学びを深めながら、ビジネスをより発展させ、多くの方の幸福の実現に貢献したいと考えています。どこまでできるかわかりませんが、毎日毎日、自分ができることを精一杯にやっていきたいと考えています。
フィロソフィマラソン
こうしたパートナー様との協調関係を作るのに、考え方、ベクトルを合わせるということはとても大切だと思います。私がどのような考えで、何を目的に、どのようなことを目指しているか、日本人のビジネスフィロソフィについて限定メルマガ（フィロソフィマラソン）で発信しております。仕事・人生について、日本や海外の経営者の方々の知恵を借りて、私の考えを日本語・英語で発信しています。「英会話の勉強にもなる」とご意見をいただいております。当該限定メルマガをご希望でしたら、よろしければ、「限定メルマガ希望」としてytomizuka@abrilsjp.com までご連絡ください。皆様のお役にたてれば、幸いです。
メンタルブロックの解消
今年は経営者や管理職の方を対象に、メンタルブロックの解消を進めさせていただきました。また女性の方々に、メンタルブロック解消のお話をさせていただく機会にも恵まれました。クライアント様のお話をきいていても、私にはその方が幸せになるシーンはクリアに見えます。あとはご本人の「変わりたい意思」だけだと思います。これは英語をやる場合でも同じです。2020年も、クライアントさんの、変わりたいと思う意思を大切に、お手伝いできればと思います。
「持ち合わせ」を作る生き方（2020年のテーマ）
今年のお仕事を通じて感じたことです。「定年後のキャリアと持ち合わせ」
60代、70代になって、別のビジネスをする、「退職後の仕事」は今後の日本人のテーマだと思います。その時になって、一定のスキルや経験がないと、とても苦労するのではないかと思います。合気道の山口先生はこれを「もちあわせ」とおっしゃいます。応用力・対応力・考え方・価値観など、自分にないものは出せません。自分よりも若い人たち、海外の方と積極的にかかわる、苦手なことをしてみる、無理だと思うことをやってみる、こうすることで、「持ち合わせ」ができていくのではないかと思います。2020年は、いかに自分の持ち合わせを作っていくか、これを目標にしたいと思います。
長々と失礼いたしました。最後までお読みいただき、心より感謝申し上げます。
２０２０年が、皆様にとって幸多い、大活躍の年となりますよう、祈願申し上げます。
富塚祐子
アブリールス株式会社
代表取締役社長
海外不動産投資アドバイザー
富塚 祐子 MAI MRICS MBA
不動産鑑定士(日米英)、再開発プランナー
RICSジャパンMEGメンバー・前アジア商業不動産専門委員理事
090-4726-0929
ytomizuka@abrilsjp.com yukina103@gmail.com
〒904-0115沖縄県中頭郡北谷町美浜2-2-9-401
TEL& FAX 098-989-4735
